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株洲搜门面网 > 新闻动态 > 名流“赢”商 > 任志强:央企不当地王房价一样会上涨

任志强:央企不当地王房价一样会上涨

 时间:2010-7-2

博鳌论坛众专家、业内人士激辩

  一线城市房价为何高烧不退?

  31220元,一平方米!这是今年前两个月北京四环路住宅期房的均价。城郊六环路以外每平方米均价也超过万元。北京市统计局3月15日对外发布的这组数据,让人们困惑:近期,中央有关部门针对房地产市场频频出招,但北京、上海一线城市房价为何高烧不退?博鳌亚洲论坛2010年年会期间,房价成为论坛最热的焦点话题之一。

  央企退出:

  房价过高:保障房建设:

  是楼市退烧的白开水还是凉茶?

  【观点一】SOHO中国公司董事长潘石屹:这轮房价为何涨得这么急?大背景是一些央企资金雄厚,接连制造地王,成为房价的兴奋剂。地王一出,房价应声大涨,这是开发商的责任。

  【观点二】华远地产董事长任志强:房价涨成这样,其实和央企关系不大,央企不当地王也一样涨价。再说,这次央企也没有真正退出呀,只有78家非主业的退出,16家主业为房地产的央企并没有退出。

  【观点三】住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮:提到78家央企退出,这不是新政策,从有国资委那一天就明确规定非主业的央企一律退出房地产业,只是没有严格执行。

  房价过高:

  对城市竞争力是削弱还是提升?

  【观点一】微软公司全球资深副总裁张亚勤:吸引多少人才,留住多少人才,决定着城市的竞争力。房价对中国特别是企业的竞争力已经产生了负面影响。

  【观点二】香港瑞安集团董事局主席罗康瑞:不要说房价高还是不高,最重要的是这个城市有没有增值和创造价值的能力。纽约和伦敦大家还是要去,要是没有吸引力,房子送给人家也不去。

  保障房建设:

  “急补”能否影响房价走势?

  【观点一】博鳌论坛秘书长龙永图:“居者有其屋”不是指人人都要买房,而是有房住。政府的责任是要建立一个稳定的、充满安全感的保障房体制,这也是发展现代服务业的契机。这些问题如果解决了,房价问题就解决了一半。

  【观点二】陈淮:过去十年中国城镇建了多少套房?7000万套。10年时间,每年每百户家庭中只能有三四户迁新居。土地供应让低端群体、困难群体优先改善,这是合理的公共政策。【观点三】北京大学房地产研究所所长陈国强:光靠市场的机制、手段难以解决住房问题。过去10年我们对保障房建设的力度太小,现在其实是在“补课”,但“补课”不要“急补”,要遵循市场规律。

  调控手段:

  是再出硬招,还是强化执行力?

  【观点一】陈国强:最近出台的调控政策力度超过以往任何一次,为什么这么强的政策组合拳没有奏效?这不是政策本身有问题,是相关政策的执行者执行不力或是执行不到位,导致政策效益在减弱。

  【观点二】潘石屹:房地产市场能否恢复理性状态,主要取决于政策。要想抑制房价过快上涨,最有效的办法是在房地产领域收紧银根。不是对购房者贷款的收紧,而是对地方政府土地储备和开发商房地产开发贷款的收紧。另外,北京、上海这些房价上涨过快的地方,应当开征物业税加以调节。

  【观点三】中国(海南)改革发展研究院院长迟福林:现在的调控存在着一些突出问题,如土地拍卖制度成了房价上涨的推手之一;财税体制、尤其是物业税的缺失,难以有效遏制投机性购房;地方政府过度依赖卖地增加财政收入。

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