提要：10万元/平方米的商铺有没有人卖？有！答案是肯定的。芦淞区部分商业项目卖出了10万元/平方米的商铺价格，不仅震惊株洲，省会长沙的投资者也只能望“铺”兴叹。

    近期，楼市调控密集，住宅市场受挫，尤其是二套房贷标准认定后，手头有钱欲做投资的市民，纷纷转向受政策影响较小的商业地产进行投资。同时，数个商业项目的成交数据也显示，短期内商业地产出现了热销情况。业内人士预测，调控密集期，商业市场或再遇良机。

　　株洲商业地产如何捉住机遇再上新台阶？新浪乐居联合湖南《品位》杂志、针对商业中心、写字楼、专业市场、商业街等多种商业地产，市民投资意向，进行摸底调查。

　　网络调查显示，在接受调查的近万名受访者，除了本地的投资者，还有来自北京、广州、深圳、大连、上海、天津等27个城市中投资者接受了调查。其中，有三成多受访者近期有投资商业地产意向，四成受访者表示购买商铺时尽量一次性付款，近五成受访者看好商业中心的商铺。

问卷调查分析

37.8%受访者选择近期投资商业地产

　　即使是楼市低迷期，投资者的脚步从不曾停止。调查显示，在接受调查的近万名受访者当中，有36.4%受访者表示近期正准备投资商业地产，40.9%受访者称将会视情况而定，也就是说倾向于投资意向的几近80%，仅22.7%的受访者表示不打算投资商业地产。

　　天元区的周小姐比较关注房地产投资，已在株洲置业多处的她，最近楼市调控密集，她暂停了住宅地产的投资，开始转向商业地产。

　　周小姐告诉记者，近来，住宅市场成交量下降，尤其是受二套房贷标准的影响，想买二套房、三套房的肯定会有所迟疑。同时，此番调控对商业地产影响不大，但是如果住宅价格下降了，势必还是会影响到商业地产的价格。周小姐打算先观望一段时间再决定是否投资商业地产。

社区、商铺投资最受欢迎

　　地产投资形式多种多样，而从调查结果显示，市民对投资社区、商铺最感兴趣，占了47.0%的比重。受访者普遍认为，这样的面积区间可以做服装、餐饮等多种业态的经营。

　　同时，有25.8%的受访者选择了专业市场商铺，27.3%的受访者选择写字楼。

一不愿透露姓名的投资者表示，目前投资写字楼比较麻烦，主要原因还是受二手房贷标准认定的影响，所以，本已投资写字楼的他正准备办理退房手续，转而进行其它投资。

中心广场、河西新城是最值得投资的地段

　　地段！地段！地段！最吸引投资者出手的从始至终只有地段。株洲的中心商圈在哪，哪里才是最有投资价值的中心地段。调查结果显示，中心广场和河西新城并列投资投资心目中第一和第二位置，均占39.4%和33.3%

　　同一个数据说明了什么？

　　分析人士认为，中心广场商圈目前拥有南京中商、福鑫大厦、汉华国际、金轮时代广场等数个项目。一时间，投资者眼花缭乱间，不知该从哪开始出手。同时，随着神农城在河西新区的崛起，河西商圈的商业投资价值也是迅速升温。

另外，16.7%的受访者选择了红旗商圈，还有10.6%的受访者将目标选在了云龙示范区。

投资商铺主要为了出租

　　株洲市民做投资的目的是什么？

调查结果显示，72.7%的受访者表示购买商铺是为了出租，21.2%的受访者表示将自己经营。另外，6.1%的受访者则声称购买后将请人经营。市民朱小姐表示，目前楼市低迷，但租凭市场却空前高涨，以租养贷是一个非常好的投资方式。

调查显示，购买商铺后从事哪类型业态经营，比例相对均衡，18.4%的受访者认为投资商铺进行服装首饰经营最为合适，19.0%的受访者认为超市是最赚钱的，而同样19.0%的受访者选择投资餐饮业，还有12.9%受访者选择养生、美容、足浴，16.6%受访者选择休闲娱乐业，另有14.1%受访者选择其他。

商铺投资哪个价位最合适？

　　商铺多少价位才能够接受？56.1%的受访者表示5000~10000元/平方米是自己可以接受的价位。37.9%的受访者则表示10000~20000元/平方米的价格可以接受，而这种价位更多的存在于一些社区商铺和镇区普通铺位。

　　另外，分别有6.1%和0%的受访者接受2万~3万元/平方米或者3万元/平方米以上单价的商铺，这些价位在市中心和热点镇区中心的商业地产比较常见。

业内人士分析称，在中心广场，甚至有铺面卖到了10万元/平方米的价格，看似是天价的商铺，这更证明了资源、地段稀缺带来了商铺价值。

投资者选择银行贷款买铺

银根收紧，贷款利率提高，购买商铺时您是选择哪种方式付款？15.2%的受访者表示将会选择一次性付款购买商铺，60.6%的受访者则选择按揭贷款，另有24.2%的受访者选择看情况。