新政压力之下，全国楼市降价声音此起彼伏。不少开发商已经转移投资方向，曾经只是配角的商铺、写字楼竟然有成为主力的苗头。正是这些以往的边缘产品，帮助某些开发商熬过了艰难的新政第一个月。

根据可靠数据显示，3~5月，上海一手商品房的总成交额分别是241亿元、346亿元和142亿元，金额呈逐月递减之势。但商铺和车库的销售金额却一直处于上升趋势，占全市商品房全部销售额的比重也日趋增加。

3~5月，上海商铺成交总额分别为18亿元、34亿元和30亿元，车库的成交额是3.6亿元、4.5亿元和3.7亿元。可见，在楼市成交额大幅下滑的情况下，商铺、车库等一些项目的附属产品成为开发商资金回流的主要销售产品。据佑威房地产中心的数据显示，5月上海成交的商铺面积和车库面积已经占到了总成交面积的1/3。

此前，上海销售车库和商铺的，主要是中小房地产企业。但是，5月份全国知名的大公司也开始成为车库和商铺销售的主力军。在5月车库和商铺的销售排行榜上，万达、金地、仁恒等大地产商旗下项目的车库和商铺成为主力军。

以目前暂时没有新推楼盘的金地上海公司为例，5月份该公司主要销售了浦东外高桥地区的478套车库，涉及金额达到5254万元。而同期在售的金地湾流域项目，只销售了4套住宅。

万达在上海嘉定的江桥万达广场在5月一共只售出80多套住宅，获得1.46亿元的销售额，但其当月出售的商铺，总金额却高达2.76亿。

除上述地产巨头外，仁恒、复地等房地旗下的车库和商铺在5月也卖出了比住宅更好的业绩。